Свободное общениеМесто для общения на любые темы. Здесь можно (и нужно) рассказывать различные истории, байки, тащить сюда все самое интересное отовсюду.
Re: Построить Свой дом или купить (построить) квартиру?... - 2
Цитата:
Сообщение от Satyr
Но если копнуть поглубже - получается чтото типа ночлежки - куча мелких коморок и много бестолковых кривых коридоров, а гостиная все равно метров 20
Не, если объединить только вход, то так. Но обычно внутри всё, что не несущее, идёт под снос и компонуется как надо (с гардеробными 20 м.кв. и ванными комнатами примерно такими же, гостиными 30-40 и пр.). Это если взять обычный МКД.
Есть и дома специально для толстосумов - сразу квартиры 120-250 м.кв. ))
Re: Построить Свой дом или купить (построить) квартиру?... - 2
Цитата:
Сообщение от withoutwords
Не, если объединить только вход, то так. Но обычно внутри всё, что не несущее, идёт под снос и компонуется как надо (с гардеробными 20 м.кв. и ванными комнатами примерно такими же, гостиными 30-40 и пр.). Это если взять обычный МКД.
Не знаю как у вас, а у нас еще в экономе по прежнему 80% строится панель. А если и монолит, то не с редкими могучими колоннами, а с фрагментами стен на метр шириной на месте будущих межкомнатных и с заложенным между ними расстоянием газоблоками.
Объединение там не фонтан получается
Re: Построить Свой дом или купить (построить) квартиру?... - 2
Цитата:
Сообщение от IDOL
постановление правительства, в котором указаны условия, цены, сроки
Ага...))) так проект на воду делали- по нормам, 45 дней... 500 рублей положенных на стол, поверх пакета документов сократили это время до получаса))) эх, были цены)))
Re: Построить Свой дом или купить (построить) квартиру?... - 2
Цитата:
Сообщение от Satyr
по прежнему 80% строится панель.
Нунах, съехал из панели недавно и забыл как страшный сон. На 2 года меня хватило. )) В хруще и то больше нравилось, но места маловато было.
У нас панели тоже строятся, но цены нифига не эконом. Монолит дешевле.
Re: Построить Свой дом или купить (построить) квартиру?... - 2
Цитата:
Сообщение от withoutwords
В хруще и то больше нравилось, но места маловато было.
У нас панели тоже строятся, но цены нифига не эконом. Монолит дешевле.
У нас для экономии научились строить монолит с планировками хуже панели. И с более плохой звукоизоляцией, но такими ж низкими потолками -))
Но все равно монолита намного меньше и стоит обычно дороже. А еще у нас 100% того, что строят ноунейм однодневки - монолит. На этом качество строительство и сроки сдачи тоже сильно на восприятие монолита подействовали.
Кирпича и прочих вариантов, кроме панели и монолита, у нас с 90х не видать.
Re: Построить Свой дом или купить (построить) квартиру?... - 2
Цитата:
Сообщение от IDOL
Сразу видно, далек ты от этой темы.
вижу подросли пионэры из класса коррекции). Владельцем первого дома я стал когда преподавал в школе в 90-х, где из трех классов один получился "классом коррекции". Я сначала опешил, а потом выяснилось, что ребята то толковые, только это вот это -"мне не нравится, значит оно не правильное" и определило их место в этом классе.
А поскольку мой жизненный, в том числе профессиональный по данной тематике (16 лет в девелопменте и строительстве) все же побольше чем твой, то данное хамство отнесу на недостаток воспитания - т.е. так ты поведал о своих родителях, ну да ладно.
Не знаю как на Урале, но у нас старые дома большие по площади так как включают в себя и поветь (внизу хлев), найти дом 30-40кв.м надо постараться (если от переселенцев с Урала). Мой второй дом небольшой - метров 90, но если в тех же параметрах построить с цокольным и мансардными этажами метров 250 получится.
Разрешение получается быстро, если соблюдены все нормы размещения дома, согласован проект и еще много чего. Например по СНИПу от здания до забора должно быть 3м. (до красной линии 5м), до дерева или другой постройки 4м., до строений соседа более 6м. и т.п. Если дрон над домом Сатира пролетит на предмет выявления нарушений этого СНИПА, то Сатиру придется дом сдвинуть и сузить.
Со старым домом такой проблемы нет, поскольку закон обратной силы не имеет, а вот новое строить ты обязан уже по этим нормам.
Септик основная причина вони в коттеджных поселках, где живут постоянно. Проблему решают пробиванием его направляя каналью в землю, что конечно не правильно, и не везде возможно.
Скважина не имеет той производительности (если опять постоянно живешь) как колодец, к тому же затягивается и требует периодических затрат на перебурение - колодец делается обычно раз и навсегда. Конечно, если твой дом Ласточкино гнездо и под тобой скала.... но тут и с бурением скважин будут проблемы, но чаще как раз наоборот.
Еще раз, речь о доме для постоянного проживания - удовольствие дорогое, я просто предложил как можно минимизировать затраты и не только финансовые.
__________________ Продажи автомобилей свидетельствуют, о том что количество разума во вселенной ограничено, а население все время растет, и на каждого индивидуума приходится все меньше разума
Re: Построить Свой дом или купить (построить) квартиру?... - 2
Цитата:
Сообщение от PostЯ
Если дрон над домом Сатира пролетит на предмет выявления этого СНИПА, то Сатиру придется дом сдвинуть и сузить.
Это у тебя сейчас недостаток компетенции был или все ж воспитания ?
От соседей по ГПЗУ отступ должен быть 3м, от дороги 6м. От соседей я отступил почти по ~10 метров, от дороги 7 метров.
Дрон не прилетал, приходили геодезисты, все углы померяли, кадастр сделал паспорт, все уже в росреестре стоит на учете, БТИ принят как жилой, адрес присвоили. Всё. Только что пока не прописался. что в квартире прописка московская, что в доме. не к спеху -))
Re: Построить Свой дом или купить (построить) квартиру?... - 2
Цитата:
Сообщение от PostЯ
А поскольку мой жизненный, в том числе профессиональный по данной тематике (16 лет в девелопменте и строительстве)
Судя по написанному, хреновый у тебя опыт, ну да ладно, буду считать что так ты поведал о своих родителях.
Цитата:
Сообщение от PostЯ
Разрешение получается быстро, если соблюдены все нормы размещения дома, согласован проект и еще много чего.
Проект для ИЖС не требуется. Достаточно от руки нарисовать схему планировочной организации земельного участка, накарябать заявление и приложить к нему заранее и бесплатно полученный ГПЗУ. Через неделю по новым правилам у тебя будет РнС. Все. Байки про дроны оставлю на твоей совести, замечу только, что по фото-видео с дрона отступы не меряют. Но отступы надо соблюдать, да.
Цитата:
Сообщение от PostЯ
Септик основная причина вони в коттеджных поселках, где живут постоянно.
Септик, работающий в нормальном щелочном режиме, не пахнет. Чтобы он дважды не пах, на крышу дома выводят фановый стояк. Воздух через приточку септика выходит на крышу. Если на крышу залезть и сунуть голову в вентиляцию, может и напахнет, но можно ведь этого и не делать, да?
Цитата:
Сообщение от PostЯ
Проблему решают пробиванием его направляя каналью в землю
Что вправду если дно у септика пробить, говно вонять перестает? ))))
Когда-нибудь бывал в деревенских туалетах типа "сортир", которые представляют из себя выкопанные ямы с поставленной сверху будкой? Не пахнет?
Цитата:
Сообщение от PostЯ
Скважина не имеет той производительности (если опять постоянно живешь) как колодец
За уши притянуто. Бывают колодцы с крайне низким дебетом, бывают скважины, из которых через край хлещет. Это все очень индивидуально. Бурить скважину в скале проще, опытный мол девелопер, хотя бы исходя из вынимаемого объема этой скалы. Или скважина диаметром 130, или колодец 1100 под стандартные кольца.
Цитата:
Сообщение от PostЯ
Не знаю как на Урале
Старые дома (именно дома, без учета холодных крытых дворов) здесь по 30-40 кв.м.
Цитата:
Сообщение от PostЯ
Еще раз, речь о доме для постоянного проживания - удовольствие дорогое
Все зависит от запросов. С учетом стоимости участка мой получается примерно в цену квартиры аналогичной площади в новостройке. Есс-но это вариант не "под ключ", когда в красивом офисе опытного девелоера ткнул пальцем в понравившуюся картинку, отслюнявил миллионы, и через год заехал жить.
Re: Построить Свой дом или купить (построить) квартиру?... - 2
Цитата:
Сообщение от Satyr
Это у тебя сейчас недостаток компетенции был или все ж воспитания ?
это у тебя недостаток чувства юмора, вовсе и не требовалось оправдываться сколько метров до соседа).
На таких участках как правило нормы размещения особенно при двух-трех строениях на участке не соблюдаются. Дома, строения понатыканы друг к другу. Раньше в строительном кодексе вообще было правило по которому расстояние до границы участка или строения не должно быть меньше расстояния до конька крыши, толи забыли о нем, то ли забили. А это значит что от трехэтажного теремка должно быть метров 12.
Цитата:
Сообщение от IDOL
Проект для ИЖС не требуется. Достаточно от руки нарисовать схему планировочной организации земельного участка, накарябать заявление и приложить к нему заранее и бесплатно полученный ГПЗУ. Через неделю по новым правилам у тебя будет РнС.
вот это нужная информация, спасибо, ибо собираюсь строиться чтобы вместо хлева гараж, а вместо чердака спальни из дерева.
ЗЫ Кстати, Сатир, а какой у тебя размер участка то? У меня соток 14 и придомовая территори значительно больше выглядит, а у тебя почти как у моего племянника в Горячем ключе у таунхауса, и набор тот же на ней - басеин, качели, барбекю и место для двух авто.
__________________ Продажи автомобилей свидетельствуют, о том что количество разума во вселенной ограничено, а население все время растет, и на каждого индивидуума приходится все меньше разума
Последний раз редактировалось PostЯ; 09.01.2018 в 16:26..